Metodologia Antera
O primeiro contato
Não é comum que os clientes que desejam construir suas casas saibam todo o processo que envolve uma construção, desta maneira, o primeiro contado da Antera com aqueles que demonstram alguma intenção em construir é basicamente um momento onde eles terão instrução sobre o processo de regulamentação do terreno, orçamentação e execução, por exemplo.
As dúvidas mais frequentes nesta etapa são em relação aos custos da obra, algo muito difícil de se definir precisamente sem a elaboração dos projetos arquitetônicos e executivos do futuro imóvel, além de um estudo do terreno em alguns casos.
ETAPA 2
Gestão sobre desenvolvimento de projetos
Uma vez que os clientes decidem seguir com o processo de construção, caso eles não tenham já comprado um projeto para o terreno que possuem, a Antera irá auxiliá-los durante todo o processo de desenvolvimento destes projetos, caso já possuam os projetos o processo de orçamentação seguirá a partir da etapa 5. (Orçamentação e apresentação de proposta)
ETAPA 3
Compatibilização de projetos
Superada a etapa de criação dos projetos nossa equipe inicia o acompanhamento da fase de compatibilização de projetos, neste momento todas as disciplinas que envolvem a construção são sobrepostas e é realizada uma análise para verificar se existem pontos falhos de comunicação entre cada sistema da casa.
A gestão sobre a compatibilização centraliza as decisões sobre mudanças necessárias no projeto sempre levando em consideração as características do imóvel desejado pelos clientes, além de fundamental para segurança e organização das etapas de construção, a compatibilização trará eficiência e reduzirá futuros imprevistos na etapa de execução da obra.
ETAPA 4
Aprovação do projeto nos órgãos competentes e documentação de obra
Para que a construção seja regular é necessário que toda documentação, tanto do terreno quando do imóvel que será construído, estejam aprovadas nos órgãos competentes (Prefeitura, cartório de registro, etc.)
Nossa equipe irá acompanhar o processo de aprovação dos projetos e auxiliar os clientes caso qualquer necessidade quanto a regularização seja necessária.
ETAPA 5
Orçamentação e apresentação da proposta de construção
Com os projetos já em mãos, ainda que os processos de aprovação dos projetos esteja em andamento, já é possível iniciar a fase de orçamentação e apresentação de proposta de construção aos clientes.
Nossa equipe comercial e de engenharia irá realizar a orçamentação de todas as etapas da construção e apresentar os valores, prazos e formas de pagamento na proposta de construção.
Neste documento (proposta de construção) já estarão estabelecidos os serviços de cada etapa de obra, materiais utilizados, padrão de acabamentos, tempo de execução de obra, o valor investido e todas as informações relacionadas ao empreendimento dos clientes.
ETAPA 6
Execução de obra
Com os projetos aprovados e o contrato de construção assinado, nosso time entra em campo e inicia a etapa da construção do sonho.
Toda a expertise de nossa equipe é colocada em prática no planejamento das etapas que seguirão na construção do imóvel de nossos cliente, além disso, uma série de ferramentas auxiliarão nossos clientes no acompanhamento da obra.
- Planilha de controle de gastos – cada obra executada na Antera tem uma planilha disponibilizada on-line aos clientes para que eles possam ter a programação de todos os pagamento que ocorrerão na obra, além de poderem acompanhar a evolução físico financeira da obra. Os gastos são organizados por perfil de utilização (materiais, mão de obra ou equipamentos) e categorizados por mês de utilização, assim os clientes podem verificar onde o investimento deles está sendo feito e compará-los com a evolução da obra.
- Manual do cliente – contendo todas as informações relacionadas a obra, como telefones de contato, engenheiro responsável, ART, número da apólice do seguro e um guia explicativo sobre a utilização da planilha de gastos;
- Banco de vídeos e imagens da obra – um link dará acesso a uma pasta (nuvem) onde os clientes terão acesso a fotografias e vídeos demonstrando a evolução de cada etapa de obra;
- Relatórios semanais de evolução – semanalmente a equipe de engenharia enviará aos clientes um relatório formalizando todas as atividades realizadas no período, qual será a programação para a semana seguinte, pontos que necessitam de definição, relatório de compras, além de um registro fotográfico de atividades;
ETAPA 7
Entrega de obras e regularização de entrega
Esse é o momento mais esperado pelos clientes, o momento da entrega do imóvel.
Uma vistoria fina repassará todos os pontos definidos verificando se estes foram executados de acordo com o projeto e, além de garantir a qualidade da construção, também nessa etapa são feitos todos os trabalhos visando a obtenção dos alvarás e liberações para o uso do imóvel (regularização de entrega).
ETAPA 8
Pós obra e garantias
Ao final da obra entregamos aos clientes o Manual de Uso e Conservação e o Termo e Entrega da Obra.
O Manual de Uso contempla informações como manutenção preventiva, dicas de limpeza e conservação, contato de todos os empreiteiros que executaram partes da obra, fornecedores, os projetos “As Built” e os termos de garantia.
O Termo de Entrega de Obras oficializa o encerramento do contrato, e contém uma lista onde podem ser descritos os pontos que a Pronto! se compromete a corrigir.